牛晟宇：70%高绿化率 引爆楼市“核裂变”

记者：从东尚观湖销售中心了解到，该项目绿化率高达70%，而建筑面积仅仅20万平米，依此而看，建筑体量不大，势必就会影响或说牺牲一些建筑面积。对此，我们是如何规划设计，初衷是如何考虑的？
    牛晟宇：东尚观湖是东尚地产在西安的第三个项目，作为近几年新生的房地产开发公司，在整个西安市场上，通过东尚和新东尚两个项目逐步崭露头角，让市场上地产同行和广大客户、业主慢慢的熟知东尚地产品牌。东尚观湖是东尚地产打造的第一个城西区项目，一些市民看到，东尚观湖项目绿化率非常高，而楼体建面、产品面积和开发量是比较少的，可能有人会问，为什么要牺牲这么大的建筑面积不去做住宅而去做绿化呢？首先是这块地的位置，早期来说，这块地的中心有很多原生大树，从这一点来说，我们看到这片原生大树的时候，希望把它留下来。在起初的方案中，包括我们社区的70亩湖景和花园，绿化面积和水景面积是交错在一起的，我们希望是在公园内设计和创作出来一个西安市区真正意义上的公园化社区。我们也做了一些了解，早前西安市场上也有很多项目主打公园牌，但公园都在项目周边，而不是在小区本身内部，且不是以公园作为出发点的。所以，我们会有这样一个想法和思路，能够在公园化理念下建筑房子，才能够达到我们预期的目标，让更多的业主尽享公园般的生活方式。
     记者：您刚提到给广大业主带来一种公园般的生活方式，是否可以理解为我们的定位是“公园地产”，以其作为我们的品牌附加值和力推卖点？
     牛晟宇：说我们是“公园地产”，也可以这么认为。但是，我们并没有把这个名头冠给我们自己，因为西安早期有很多项目都在这样去做，也有一些项目绿化做的比较好，我们只不过是在自身发展过程中，能够有更多的创新，能够给西安市场上带来更好的设计产品，目标和出发点是这样的。
     记者：现在的购房者愈发理性，出手异常谨慎，他们看中的是项目本身的品质，那您能否用简要的语言对我们项目的品质概括一二？
     牛晟宇：项目的品质可以反映六大价值体系。第一，是东尚地产的品牌。品质积淀“东尚”和“新东尚”两盘，树立了城东人居标杆；第二，是高新之畔。观湖项目与西高新国家级产业区仅3公里之距，商务繁华与城市生态即刻轻松切换；第三，环湖岛居。70亩中央湖景花园设计，楼群环湖而建，户户推窗见景，吸纳极目自然情境；第四，原生自然。70%园林占地面积，最大化创造舒适人居环境，珍稀原生古树，一生奢适所享；第五，瞰景视野。独特环湖建筑规划，缔就200米阔朗楼间距的绝美享受，让视野与胸襟同步蔓延；第六，繁华即享。项目周边购物、休闲等生活配套一应俱全，2.5公里近邻土门商圈，繁华举步即触。
     记者：东尚观湖每一个户型都是南北通透、全明户型，这也是您刚所提到的一点，那能否理解如此户型设计是“宜居”生活的体现呢？
     牛晟宇：宜居概念可以这样理解，但对于广大购房者而言，房子的舒适度、性价比、开间的布局设计，包括物业管理、周边的配套都是购房者重要考虑的因素，而从房子本身来讲，首先要考虑房子本身的居住功能是不是能够满足购房者的需求，这个是非常重要的。
    记者：购房者买房不仅要买地段、买户型还要买配套，那么，东尚观湖目前所在的区域配套您能否为我们解析一下，或者说这个区域未来的发展您如何预测？
     牛晟宇：东尚观湖位于团结西路西段，项目夹在二环和三环之间，周边楼盘相对较少，但从政府的规划来看，发展前景还是非常好的。东尚地产做项目较喜欢找一些远离主干道的地方，一个在于远离粉尘，一个在于远离噪音，从周边配套上讲，我们距离土门商圈的直线距离是2.5公里，而且项目一层本身就是商业部分，小区内设有幼儿园、地下停车场以及现在的会所将来也会完全留给业主使用。可以说，这些基础配套都是在我们最初的规划和设计中考虑到的，所以广大购房者不必为配套设施而过多的担心。
     记者：对您所提及的项目会所将留给业主，那么，这样的一个会所具体会有哪些功能来满足广大业主的需求？
     牛晟宇：会所内的功能现阶段暂时还不能确定，基本上在近两三年内，其用途还是售楼部，但可以肯定的是将来是为社区服务的，这是一点。第二，我们也考虑给社区内做一个儿童戏水池，让孩子可以游玩等等，这都会给业主提供方便。
     记者：东尚地产目前西安有三盘，从区位方向来看从东到西，企业下阶段有无新的规划？如果有，更看重哪个区域呢？
     牛晟宇：东尚地产在对未来发展的规划是清晰的，目前集团领导在高新区考察后，基本已经确定将于明年开发建设两个项目，虽然现在还没有对外公布这个信息，但在不久的将来，东尚地产全新打造的产品将会集中亮相。
    记者：“金九银十”已成为业界和媒体界的关注的焦点，而言论也是铺天盖地，诸如延后论、增长论、观望论。那么，您是如何看待目前环境下的房地产市场？
     牛晟宇：对于今年的“金九银十”，从销售量来看，我并没有太多的看法，因为现在体现不出我们当初预想的那种“金九银十”的感觉。在05—07年的时候，“金九银十”的感觉是异常强烈的，但从08年来看，市场整体步伐相对缓慢，而09年市场复苏，给行业内及购房者感觉增长速度是较快的，尤其是09年整个上半年销售持续火爆，销售面积和销售量突飞猛进，所以，有人会担心出现“滑铁卢”，我认为这种担心和顾虑是对的，但根据目前的市场情况发展而言，出现滑铁卢的可能性是很小的。
    记者：8月底9月初，西安多数开发商项目集中放量上市，这会影响市场的良性发展吗？
    牛晟宇：在“金九银十”旺季，很多开发商选择了这个时间段集中推盘上市，我觉得不会对市场整体造成影响。因为开发体量的加大和推盘节奏的加快，使得有很大的刚性需求做支撑和保障，目前市场供求较为稳定，购买力是很可观的。所以，市场还是较为理性的。
    记者：业界人士坦言，大涨必有大跌，从09年上半年来看，整体形势全面飘红，特别是8月的销售量竟然高达122.99%，您认为这样后市是否会有一个调整期，调整意味着房价的下滑吗？
    牛晟宇：这个主要在于增长速度是否是合理的、稳健的，单看西安房地产市场，09年的增长速度是较快的，但西安在整个二线城市中，房价并不算高，房地产市场不是一个持续走高的市场，要看均价处于什么水平、城市规划发展达到什么高度，这是一个城市发展的标志，关键要看城市规划发展的速度是否能跟的上价格的波动和增长幅度，当然，房价猛涨必然爆跌，这和股市是相通的，所以当房价上升到一定高度难以再攀升的时候，就意味着调整的开始。
    记者：作为二线城市的西安，房价高涨，意味泡沫的存在吗？
    牛晟宇：不能说西安房地产市场不存在泡沫，但可以看到，主导市场是稳定的，说泡沫的存在与否，最终还取决于主导市场是否能够良性循环。
     记者：有人说，09年是“地王年”，地王频现，是否会扰乱市场正常的发展态势和秩序？
     牛晟宇：我始终认为好东西是不怕贵的，土地也一样。近期拍出土地，从价格角度看，标价是比较高的，一些品牌开发商吸纳大量土地，这也是企业实力的象征，之所以能够高价拍出，显然是这个价格能够被市场所接受，这也是各企业品牌战略发展的表现和需要，证明近阶段市场的发展还是乐观的。