梁勇：二手房价升量跌引发观望

  7月份以改善型及投资型为主的市场需求得以集中释放，拉动7月份的二手房成交量创今年开年以来的最高值。可是进入3季度后，市场重现波动，二手房市场交易面积环比下滑5.38%。相反的是，成交均价却一路走高，环比上升6.53%。

  据蛙者网数据研究中心统计显示，全市二手房成交量由7月的163486.62万平米下滑至8月的127614.86 万平米，进一步下跌至9月 的107583平米，下滑态势明显。分析原因，相关专家称，3季度销量的下滑，主要是因为二手房市场挂牌价在3季度明显上扬走势所致，整体3季度西安二手 房成交均价为3601元/平方米，较2季度增长6.53%，同比上年涨幅超过10%。这势必对自住型需求购房者的置业意向产生明显抑制，销量下滑也在所难 免，市场上再现观望情绪。

  采访中记者了解到，在西安二手房交易中，90平米以下的小户型一直以来都是市场的主力户型，但从四季度开始，一些如城南、高新等成熟区域的大面积户 型关注度开始增高，它的稀缺性在市场上表现的越来越明显。预计后期随着房源越来越少，价格越来越高，这些大面积房源市场需求也将递增。