魏宪忠：外埠品牌谋5月攻势

今年的西安楼市，踏着春天的节奏，和着春暖花开的芳香，像气温一样一步步升温，4月，这样的气息更加浓烈。绿地世纪城、东尚、阳光曼哈顿、融侨·紫薇馨苑等项目，在销售排行榜上一路领先，而和记黄埔、金地、富力、大华、广福等外埠企业，从5月开始，将不约而同地展开全方位的攻势，西安房地产市场将呈现快速增长的势头，本地品牌开发商一统楼市的格局将被彻底打破……正如一位业界人士所判断的那样，今年，西安楼市将迎来一个明显的分水岭。

品质升级　价格攀升

 绿地世纪城营销总监魏宪忠认为，外埠企业的到来会产生两个直接作用，一是他们依靠强大的综合实力，进行成规模大盘开发，起点比较高，也因此促进了西安楼市的活跃度，引起了全国对西安的关注；另一个是无疑会将产品品质提升一个台阶，那么与之对应，房屋销售价格也会上升到一个新的台阶。

 富力城营销总监余子健说，作为外埠企业，在迎合本土消费者消费心理的基础上，产品品质将会有所创新和提升。例如，外埠企业会在项目的园林概念、特色建筑形态上、会所与商业形态的结合上，完善和谐社区功能，提供舒适便利生活，让市场有令人耳目一新的感观享受。同时，通过产品的先进理念和高品质，会带给市场新的消费趋势和方向。这样，将全方位地提升楼盘的综合居住品质，让消费者买到更好的房子和生活环境。

 打破旧局　形成新局

 如果说在更多的知名企业来到西安之前，本地的知名开发企业仍掌握着西安楼市的主流，那么，随着绿地世纪城、东尚新产品的上市，阳光曼哈顿、融侨·紫薇馨苑的开盘，金地集团、和记黄埔在住博会上的亮相，本地企业在西安楼市的声音似乎降低了不少，一个旧的格局正在被打破，一个新的市场格局正在悄然形成。

 东尚销售总监刁建明认为，今年一季度，像绿地、融侨、国世通、大华、兄弟置业这样的企业，其项目在市场上很受消费者追捧，销售业绩也处于各自区域的前列，他们的一举一动都会成为区域房屋价格的风向标。随着许多有经验、资本雄厚的外地开发企业项目的开工，西安楼市将呈现外埠企业独领风骚的局面。

 而据了解，除个别本地开发企业今年下半年将有大的动作之外，还将有多个外埠企业推出数百亩、成千亩的大盘，从项目规模上看，他们将决定性地超越本土企业，从物业类型上，也将可能带给市场更大的惊喜。

  引发竞争　规范行业

  外埠企业能够进入西安发展，不单给这个城市带来了新的、好的产品，更重要的是，他们带来的还有积累起的市场口碑以及良好的信誉度。正是他们的进入，带给这个行业一个全新的项目统筹、科学操作的运作模式，进而形成市场规范的助推力。富力城营销总监余子健表示，现仅有本地企业不同，外埠企业的进入，在项目的规划构思、建筑细节上、运营操作模式上都会产生竞争，能给这个行业和这个城市带来更大的活力，有利于诞生出更多的品牌和好的产品，从硬件上得到完善，从软件上得以提升，进而对西安房地产行业的良性发展起到推动作用。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为，大量外埠企业进入西安楼市，一方面是楼市的供应量将会扩大；另一方面，品牌开发商多了，品牌企业间的竞争加剧了，产品品质也就相应地得到提高了，可供消费者挑选的余地也就大了，这非常有利于缩小西安与沿海房地产业的差距。