龙天名俊 期盼美丽的生活-快下证

　　在西安房产市场绝大部分都进行期房销售的今天，期房的存在已经不为陌生，人们对期房的认识也上升到风险与诱惑并存的阶段。期房的价格诱惑之大，与居高不下的房价是有直接关系的，所以明知风险也同样很大，但仍有大批的购房者如飞蛾扑火般购买期房。

　　龙天名俊所处的地方是丈八东路与太白路十字向东500米路北。此地段的优越性是被很多人看好的，算是介于泛高新的地段了，所以周围的大部分商品房项目销售的很快。包括有缤纷南郡，还有美寓华庭、绿地世纪城、高科尚都、罗马景福城等大量高层住宅项目。

 龙天名俊区位图

　　科技八路刚通车不久，沿街两边并没有什么临街商铺，看来稍显冷清。不过正适合居住。

　　龙天名俊项目占地27亩，建筑面积近8万余平方米，由五幢板点结合的高层组成，剪力墙结构。龙天名俊项目的户型多样， 49㎡的一室一厅，72㎡-85㎡的二室二厅，88㎡-95㎡三室二厅一卫和120-130㎡三室二厅二卫，满足不同居家和投资业主的需求。产品设计户户向南，户户赠送面积，每户平均赠送面积高达20%左右。在传统意义上全赠送落地飘窗、半赠送阳台的基础上，突破赠送极限——买一套送一间！赠送部分为可实 用的房子！使得一房变两房，二房变三房，成为片区内名副其实的最高性价比的创新楼盘！

　　龙天名俊目前正处于前期的排号认购阶段，交5千抵1万，每日增值50元直到开盘，老客户带新客户再享受1%优惠，项目在做地基处理，预计7、8月开盘，户型在53-130平之间，面 积赠送13%-20%。

　　打听过开发商，据说之前参与过位于科技路西口的美立方的开发，这个项目的住宅部分已基本售完，目前处于交房阶段，但毕竟不是品牌开发商，大家还需斟酌下。

　　龙天名俊开发商龙天置业，听说是兼并改造城中村而成立的。部分购房者议论项目的预售证件办理不力，和拆迁安置有关系。对于这些问题，项目的相关负责人解释到：龙天名俊和城中村并没有关系，土地也是经由正规的招拍挂形式取得的。现在已经拿到了《土地证》和《用地规划许可证》这两个证件。楼盘证件的办理会存在些时间，但不会是因为 拆迁安置产生的问题。希望购房者不要误解。

　　咨询过房产顾问高虎律师，他是这样回答的：第一：按照法律的规定，房产项目在无预售证之前的任何签订、购买或变相销售的行为都是无效的，不受 法律的保护。第二：无效合同对签约双方均无法律的约束性，即开发商在现阶段所做的承诺，包括房子的户型、结构、面积；小区的景观、园林、道路等规划，在法 律上得不到保护。第三：目前西安的房地产市场还存在有不规范的因素，所以期房的购买有诱惑也有风险，消费者还需要谨慎选购。

　　当然，有资金实力的开发商是一般是不会这样操作的，如果楼盘的资金链产生问题，那么购房者和开发商之间所签的合同就无法得到保障，所以购房者在选购之前 需要充分考虑到房产开发的风险问题，无效合同上的条款是不具有法律约束力的。所以客观角度上讲，没有五证或无预售证件的楼盘最好不要购买。

总结：1，开发商的实力，虽然开发过家立方，但毕竟不是品牌开发商

2，地段还是稍微有 一点远，不过还好没出三环，而且周边楼盘起来的话也还算可以。

3，证件问题，相信这是大家 最关心的问题，不知道目前有几个证，办证速度怎么样，是不是合法的项目。去项目地的时候看他们正在做售楼部和样板间，貌似不像骗人的公司。

4， 还是证件问题，现在证件不全，但价格也有优惠，证件全了价格也会上去了，这也是西安目前房地产市场普遍存在的问题， 纠结啊！

楼盘详情：http://www.wazhe.com/newhouse/122455R009.html

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