伊顿公馆－再来次教育地产

　　记得5年前我去西工大那会，大学南路整条街上都是大大小小临街的门店，路面也是有限的宽度。今天再去故地重游，西大附近的地块已经物是人非，不再是当年我们印象中的地方。而旁边的高楼耸立，伊顿公馆就是其中一个。

伊顿公馆的效果图

　　伊顿公馆是德方长安2010年新推出的新项目，在次之前德方长安曾开发过西安东郊的“常春藤花园”项目。貌似开发商事本地的，有案例。

　　伊顿公馆位于友谊西路西工大南门-白庙路路东，位置显示项目属于莲湖区；项目紧邻教育圣地“西工大附中”，为高层建筑，被环绕在建新村里：项目北边是建新村住宅楼，紧西边是幸福小区，紧南边是西工大学的操场，东边是西北大学的家属院。路过西工大操场外围墙时，我发现在操场北边挖掘了两个大坑，大概有8-10米的深度，每个坑都打了4个大桩，问了周围很多人也不知道是要盖什么的。

　　在我现场考查的时间段里，有不少的大学生来回往返，此地的原居民告诉我说，大学里有部分自考生和走读生没有宿舍，为了学业方便，就近搭伙租住民房。因此，伊顿公馆应当具有非常具有投资的前景。

　　伊顿公馆所在的地面是原来的新风化工 厂的土地，这块地被环绕在了村落内部，路途必须穿越狭窄的村落，才可走到大道上与四个方向的四条正道连接：距离最近的是北向的丰庆路，其次是东向的太白南路，南向是友谊路，西向较远的是劳动南路。距离项目最近的两个入口位于丰庆路上，分别为“建新村商业街（买卖日常化工等用品）”入口和“西关丰庆路社区” 入口，反正伊顿公馆周边配套是相当不错的。

　　现阶段还是前期咨询阶段。因为伊顿公馆紧靠西工大和西北大，所以购房消费者主要是针对大学教师；还面对西高新的白领人士。伊顿公馆占地不大，所以也面对首次置业者、过度购房者、或者是用做投资使用。

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