小寨投资型广场 －华旗国际广场

　　城南素来是市民居住心仪之地，一提到小寨，都知道这是西安的第二个商圈。小寨拥有大把的繁华和大批的客流量，客流决定着人气，人气影响着活力。

　　如今的小寨商圈早已成为年轻时尚一族的消费主流阵地。日益见涨的地价和弥留珍贵的铺位，更是说明了小寨现今的价值。

　　华旗国际广场的介绍： 华旗国际广场落座于小寨西路、子午路什字的东南角，也是在东方大酒店的正对面。地理位置的优势使华旗国际广场的商住空间成为众多人投资置业的焦点。

华旗国际广场的工程进度图，都多少年了，终于露出地面，不容易啊

　　说到交通，不得不说子午路什字的过于繁华。大概路经子午路什字的人都知道，这个地方在上下班高峰期真是“人山人海”的拥堵。我也是数次被堵在公交车 里，随着人们怨声载道。交通作为写字楼办公和住宅居住的主要因素，是投资置业的选购条件。如果此地段的交通一直是目前这样，那么华旗国际广场的地段虽好，多少 也会受到交通的影 华旗国际广场由两栋高层建筑构成（酒店式公寓+标准化办公），总建筑面积为64876平方米。

　　售楼部位于临街综合商住楼的一层。现在的华旗国际广场已是现房， 全部户型均已交付使用了。 后楼是一栋28层的公寓楼，现已售罄。临街的前楼是一栋25层的综合楼，现房，也是目前在售的部分，大致还余有20％的房源可售；底下三层是预留的商 铺位置，现在还没有开始销售。两栋楼中间的楼间距是40.8米，建设了一座一千平米的中心花园，由园林、景观和健身器材构成，构建起完整意义上的尊贵生活 圈。

　　自身配套和周边的配套描述： 作为自身配套，在本地区最大的机械化地下　停车场为华旗国际广场弥补了地上停车位的不足。还有24小时热水供应，地辅热采暖；天然气入户；有线和宽带均入 户。物业公司由陕西大管家物业公司承担，物业费预计住宅为1.1元，办公为2.2元。框架结构，自由组合：轻质隔墙可以打通，让两房相连、增大面积。 周边配套是华旗国际广场的强势所在。周边教育有交大西区示范幼儿园、交大二附小、交大二附中、交通大学等。地处小寨商圈，商场众多： 好又多、军人服务社、飞炫购物广场、国贸购物中心、秋林百货等。各大银行作为金融配套更不少的分布。医疗保健也有一路之隔的交大第一附属医院和省肿瘤医 院。 这样的配套如果是住宅项目当然是再好不过了，不过华旗国际广场受占地面积所限，社区并不大。在建好的社区里，两栋高层加1000平米的景观，如果仅作为居 住用的话，又稍显社区小了些。

项目位于小寨十字，交通很便利呦~

　　投资型商住楼： 位居黄金地段，华旗国际广场成为投资潜力十足的商住楼：小寨商圈的优势地段；路网的发达；地铁二号线的开工建设；世界500强家乐福强势盘踞对面。这些都 为华旗国际广场的身价加了分。子午广场的兴建，兴善寺西街文化走廊的建成，更使这里升值空间无限。 区域性的商业地产开发也渐入佳境：从较早的百隆广场、国贸大厦、开米广场、领秀城到雁塔文化新天地；从潮流街区到文化商业广场；如今，安南城迎来世界 顶尖级的家乐福，向南，小寨商圈已波及到电视塔周边，更主要的是给投资商带来了巨大商机。已有很多用户入住华旗国际广场，站在小区门口会看到有装修施工的队伍 进出的忙活者。

周边配套也很成熟~~

　　听售楼部的负责人介绍：因为华旗国际广场位置好，所以大部分的客户都是买来投资的，目前华旗的均价已经升值8000元/㎡，不过要是投资小户型的话，这个价格还是可以考虑的。以项目29㎡的户型来算，每平米8000元的价格，首付按 30%算，平均下来首付在7万左右，总价为24万左右，贷款按照30年计算，每月月供只有800多元。再加上华旗的黄金地段，和地铁就在楼下的“双保险”，用于投资在合适不过了。赚头大大的有!

　　但是这样的地段同时也存在着隐患，

　　安全：因为处在小寨商圈居中位置，而1-6层又为商业中心，所以所处地带可谓鱼龙混杂，居住安全系数降低。

　　噪 音：还是地段惹的祸，人流量过大，吵闹是不可避免的。

　　承载量：据售楼小姐介绍，10梯48户的情形，可以想象，将近是1梯容纳5户的人，而一户为3人计算的话，1梯能承受的住15人么？而在所属小寨繁华区 域，高峰周期又是相当长的。