复地优尚国际 如此大品牌，价格却涨不上去

　　复地优尚国际项目位于高新区规划鱼化寨范围内，西面是三环绕城高速，从这看来项目还是有些距离的，就象有很多人说田园都市都已经算郊区了，那么复地优尚国际也差不多是了。

　　项目北边是博迪学院，据销售人员讲复地优尚国际业主的孩子可以就近入学。项目东边是鱼化寨西安外事学院，有两所书香气息浓厚的学校，应该说间接的提升了复地优尚国际的人文环境。

　　要到复地优尚国际项目，需要进入鱼化寨，经过外事学院，还要沿着鱼化街直往前走才能到。从长远角度来看，西高新未来会向丈八东路以西发展，政府会大力改造鱼化寨地区周边的环境。所以说该项目的区域前景还是值得期待的。

　　现场销售部环境布置的比较淡雅，客户洽谈区与沙盘户型浏览区各居一侧，按照复地优尚国际规划摆放的楼盘模型。一般模型的作用是起到美化楼盘，虽然能看到未来社区的模样。

　　复地优尚国际项目占地面积约34.2亩，总建筑面积50505㎡，，户型范围在50-120㎡间，可选择的余地比较大。主力户型是80多平米到120平米之间，目前还是现房认购阶段。

　　社区是由70％多层与30％小高层组成。从专业角度来说，板式结构的住宅，面宽大、进深小，这样采光通风自然好一些。同时得房率较高、 公摊面积较少，人居环境也更加舒适。目前，随着城区土地资源的稀缺，以及城市发展规划的限定，开发商想把楼盘做成多层是不太容易的，因此不管是从多层住宅 的稀缺性还是从其市场认可程度来说，复地优尚国际社区的多层住宅都将具有更大的潜力。

　　据从售楼处的了解，鱼化寨周边作为西安高新区规划范围重点发展区域，正在努力打造这样一个低密度居住生活的样板，而这也正是高新区花园 社区生活的打造目标。复地优尚国际，刚好占据了这样一个发展核心区位，5万余平方米的建筑，建筑密度仅28%、容积率2.14。而围合式的庭院生活，景观密布 其中，让阳光下的园林成为住户的私密花园。

　　带上安全帽，随着销售员的介绍，我们进入了正在施工的复地优尚国际工地现场。

　　销售员介绍到：社区内拥有36.2％绿化率，四季可观赏绿化植被灌木、乔木、桂花。住宅是纯板式，户型方正实用，南北通透，全明双阳台 设计，顶层附赠景观露台。社区安全管理是24小时门禁系统，24小时保安巡更，提供有偿无偿特色化服务。其实相对来说，项目周边生活的配套设施还是有些欠 缺的，社区内能提供日常所需的各色服务，收费那也是在情理之中的。

　　在西高新日益高涨的房价下，复地优尚国际6000元的均价销售让我担心这个项目的性质来。经项目负责人的解释是：复地优尚国际项目是全产权的商品房，并不是没有合法手续保障的野楼盘，也不是什么城中村项目。只是在受到政策及机制的影响下，现在价格居高不下。

　　对于双气：天然气和暖气：项目所在区域已规划为高新新区范围，富裕路被列为城六区主干道改造之一，于近些年改造完成，届时天然气，集中 供暖管网及其它市政配套设施将随道路改造一起预埋。销售员说：市政管网到位后，为方便全体业主的正常使用，公司将全区的集中供暖设施及各户取暖设备由天然 气公司集中安装到位。

　　关于区域发展的问题，复地优尚国际的负责人讲到：富裕路以南，西三环以东至丈八北路这个区域为高新新区规划，在此区域9.5平方公里规划为 国际软件园。发展后这里将是高新区新的财富之地，将有大量的高知人群在此工作，在此生活。高新区发展先形成路网结构，将城市大配套先做到位，然后由众多发 展商共同发展这片区域，这里的发展潜力是较为可观的。

　　个人的观点，虽然以后的大趋势是不错，但估计也是几年以后。那么在发展前的这段时间呢，或许配套跟不上、居住人口有限等问题都会显现， 那么房子还是适合过几年在买吗？

　　根据网上调查开发商的信息如下：西安锦绣集团东大置业公司现今同时开发两个项目《复地优尚国际》、《锦绣class》共注资两亿多人民币， 两个项目现今都是准现房，到复地优尚国际现场看过房子的网友是有体会的。明年又将开发位于小寨工人文化宫的商业项目。复地优尚国际作为东大置业公司第一个销售项 目，关系到公司未来在地产界的发展和市场的诚信度和知名度，因此为了该项目能够使广大业主满意，东大置业在项目的很多细节方面不断改进完善，不断加大成本 投入，力求让在此居住的业主能够满意。

　　其实承诺的再多，说的多好听，都不如做好并实现它。如期先作作承诺，不如踏踏实实做事。当然更希望开发商盖得房子要符合规划和对业主的承诺，买家卖家都欢喜。

　　最后，关于购买期房安全不安全的问题，需要看个人的风险承受能力了。不论在哪里购买期房，都是诱惑与风险并存的，所以还是需要作出某些 取舍的，具体的购房情况要依据个人的情况而定。

　　当然，如果你不差钱也不差时间，复地尚可考虑，毕竟品质和品牌是在区域内屈指可数。不过对于西安市场上众多的刚性需求人群来说，这里虽然有好的前景，但是要付出的时间与成本确实很大，要知道罗马不是一天建成的，成熟的配套也不是一年，两年就能看得见的。本来手头就不富裕的朋友，与其住在这里还得长期耗着，还不如多考虑其他区域的房子，譬如经开区或者科技路上一些中小品牌的楼盘。