领先尊域 凤城一路绝佳地段，绝佳住宅

领先尊域（又名富苑阳光）楼盘分两期开发，位于西安市经开区凤城一路东段南侧，从未央路向东走100米左右。目前在售在建的是住宅小区的一期工程，由 三栋高层（1#23层、3#4#26层）和一栋13层小高层（2#）住宅楼组成，总占地 27亩，总建筑面积 7.7万平方米，总户数632户。二期工程在一期的西隔壁，金堆城成小区东边，目前是一片自由菜市场；二期规划六栋住宅，两栋小高层，四栋高层。领先尊域[详情]的 开发商和建设商是陕西领先实业有限公司，这是开发商的第二个项目，第一个项目是在纬二十六街上的祥福居。

在建的领先尊域[详情]四 栋楼均已封顶，在处理外立面墙体；小区采用的是市政集中供暖地辐射采暖，天然气管网；土地使用年限：70年。物业费暂定1.2元/平米·月。使用的是地下 车库，预计300多个，可租可售。绿化率：43%；容积率：3.7。毛坯房的交房标准。

<领先尊域一期规划平面图>

领先尊域东边和南边是天然气家属院，规划中的二期西边是金堆城小区和利君花园，北边在马路对面是雅荷花园和外国语学校。整个片区算是比较成熟的住 宅区了，加之人人乐超市、苏宁电器等大商场涌入未央路，整个凤城一、二路片区的生活服务配套算是比较完善的了。

当然，有利就有弊：高密度的人口聚集形成的“闹”市区，喧嚣热闹易产生烦操不安的情绪。领先尊域所在的位置，比较合适现代快节奏追求高效率的上班 族、年轻人；如果要最求生活品质和乐于享受生活的，当然选择离城不离市的大社区，是较为合适的。

领先尊域的 交通算是良好，只是在地铁修通之前，需要一点小小的耐性。现在容易拥堵路段是凤一路东段和东门，未央路部分路段。

领先尊域准现房销售两房和三房，两房户型主要是90-97平米，楼层较全；三室户型主要是120平米以上，位于22层（总高26层）以上，价格 6000-6500元/平米，一次性付款享受98折优惠，按揭享受99折优惠。1#、2#楼预售证号是2009219；3#楼预售证号是2009095。在领先尊域飘窗不算面积，阳台是全落地玻璃窗算全面积。

预计2011年3月开始交房。我在施工 现场看房，听到最多的一句话就是“为了赶工期”。能按时交房当然是好事，但是，房屋的质量才是最关键的，不能仅仅为了交房就一味的赶工期。

在售的房源中，选择一个两居室和一个三居室作为比较和分析，给需要的网友一个参考：

2号楼A户型：两室两厅一卫一厨结构，建筑面积94.23平米。小高层公摊20%；板式结构一梯两户。共13层，东户剩余中间楼层，西户剩余4层一 下，11层以上，把头两边户型的卫生间带窗户。

户型优点：①实用型，空间浪费少；②南北通透双卧朝南；主卧阳台带 洗衣功能实用方便；③动静分区；④厨房有窗户；

户型缺点：① 餐厅小卫生间小，客餐分体不明；②入户门直对客厅，无玄关遮挡；③卫生间门外有5平米的面积浪费；④客厅进深太小，实际的实用面积不到15平米，面积浪费 较大；⑤动静虽然分区了，但是双卧相邻，相互影响稍大；⑥卫生间是个暗间，而且缺乏通风和采光；⑦沙发后有窗户，靠山不实。

针对此户型，给出了装修建议：装修中可把台盆放置卫生间门口出。增大卫生间空间。厨房采用半开放式布局，餐桌和厨房一体，增大实用型。进门正对客厅 处，可悬挂饰品已破煞。阳台可做储物及休闲功能考虑。

销售价格举例：2号楼2单元8层东户，建筑面积94.23平米；单价6678元/平米，总价 629268元/套；按揭折后单价6611.22元/平米，折后总价622975元/套；20年按揭首付252975元，贷款额37万元，月供 2272.91元。

3号楼C户型：三室两厅一 卫一厨结构，建筑面积112.22平米。高层公摊18%；塔式结构一梯5户。共26层，剩余的在20层以上。

户型优点：①经济实用型，客餐一 体；动静功能分区较为合理；②入户设有玄关通道，相对保障客厅内的交流；③客厅带南阳台，增大空见感，客厅采光不错。；④主卧带270度的南向景观飘窗。

户 型缺点：①卫卫生间暗卫，光线不好；②次卧和书房的单独面积较小，而且都朝西；③南边的四号楼会影响部分户型的阳光和取景。
针对此户型：不易大面积吊顶，客厅和餐厅可在地面进行材质的组合，列客 600*600砖，餐300*300砖。已经行功能区分。卫生间可把墙体经行改造，采用透光不透视的艺术玻璃，墙面选一些小规格，温馨明亮的砖，已增大空 间有效采光，朝西卧室可充分利用飘窗，列做书桌或储物柜已增大实用性。阳台可做储物及休闲功能考虑。

销售价格举例：3号楼22层西南户，建筑面积112.28平米；单价6428元/平米，总价 721736元/套；按揭折后单价6363.72元/平米，折后总价714518元/套；20年按揭首付294518元，贷款额42万元，月供 2580.06元。

备注：如果追求生活品质的话，这个户型设计为两室两卫算是比较大气的。即现在的书房位置为主卫设计。不过作为两室两卫，112平米的户型实用性就会大打折扣，那就相当不划算了。

北二环东北角转盘现在还是物流中心的集结地（将来会搬走），大型的拖挂车还经常要从二环经过，噪音非常明显，买房时候还是多考虑一下吧。