天朗热盘面面观 天朗蓝湖树PK天朗御湖

        2009年的时候，天朗地产几乎没有任何动静，大家正在发闷的时候，2010年天朗出手了，而且一出手就是直接开7个楼盘，妈呀，这TM谁受的了，从东郊到西郊，从经济适用房到商品房，可以说是全面开花。看着一堆人都看好天朗明天，我也开始心痒痒。决定去看看天朗的两大明星楼盘：天朗蓝湖树和世纪星城。

　　【位置、交通】

　　天朗蓝湖树位于科技路西口（科技路与丈八路十字西南角），从各路线路都即可到达小区，出行极为方便。

　　天朗御湖位于凤城七路与明光路十字，周边有城市运动公园、西安中学、沃尔玛、人人乐等生活配套。

　　我初步地对比了一下两个楼盘的交通情况：

　　天朗蓝湖树：(便利)地铁八通线通州北苑站，无缝连接;公交车300、32、312、728、928、938等;

　　天朗御湖：(较为便利)地铁三号线线果园、九棵树站，均步行1000米左右;公交938、668等能够直达小区;

　　一、天朗蓝湖树的轨道交通十分便利，小区周边的公交站点也很多，去往易初莲花等地十分便捷。

　　二、天朗御湖的站点虽多，但是均需要步行1000米左右，公交站点也没有天朗蓝湖树多。光交通方面，天朗蓝湖树略胜一筹。

　　【周边配套和小区配套】

　　在公交车上的时候我就已经注意到，天朗蓝湖树旁边就有个华润万家。下车后再往西走的时候，附近还有大中电器和苏宁电器和新华大街的商业区等综合性的购物场所。采购家庭生活必需品自然是没有什么问题。餐饮方面，天朗蓝湖树底商有好伦哥、肯德基、金凤成祥、美国加州牛肉面等。银行、邮局等配套也很完善。

　【规模、绿化、舒适度】

　　提及天朗蓝湖树，都会想到他们的园林规划，天朗蓝湖树的园林是由莱茵小镇原班人马打造的，品质方面肯定是不用担心的。天朗御湖的绿化做得也相当不 错，建造了美国加州风格中心水景园林。从具体数值上来两个小区的规模，天朗蓝湖树：容积率2.9，绿化率36.28%。天朗御湖：容积率一期1.49，总体 在2.57左右，绿化率40%，楼间距84米。光从规模上来讲，天朗御湖无疑是完胜了天朗蓝湖树，光天朗御湖住户就达到了2240户，远远 高于了整个天朗蓝湖树小区的总户数。

　　容积率方面天朗蓝湖树要高于天朗御湖0.33，也就是说天朗蓝湖树的人口密度相对较大，建筑也相对较紧凑。绿化率方面天朗御湖也高于天朗蓝湖树3.72%。 换句话说，天朗御湖在规模较大的情况下，绿化面积也做得较大。而且天朗御湖84米的楼间距能够保证住户更好的采光和绝对的私密性。天朗蓝湖树，品质自然出众。但是天朗御湖美国加州风格水景园林也是该楼盘的一大卖点。总体来说，居住舒适度还是天朗御湖要好一些。

天朗蓝湖树的小区绿化

　　【户型优势】

　　天朗蓝湖树目前有房在售，但是很多房源都没有公布，开发商要等待行情再决定何时开盘。目前单价7000元/平方米。剩余小户型68.12平米的和一些 相对偏大的户型。但是小户型都位于靠近城铁的两栋楼里。

　　天朗御湖的售楼处人比较多，售楼小姐很热情的接待了我。讲解了在售楼座和小区规划之后，针对我的需求提供了两种不同的户型：45-60平米的开间，和 98平米的全朝阳的两居室。

　　我比较注重房子的实用率问题，所以挑这两个楼盘的经典户型小说下。

　　天朗蓝湖树A2户型，68.12平米 一室两厅一卫

　　优势： 虽然是一室一厅的房子，但是空间的分布是很合理的。进门右手边就是起居室，相对的左侧是餐厅，如果对于起居室不是特别重视的家庭，可以将起居室隔成一个卧 室，餐厅那个部分可以兼顾客厅和餐厅两种功能。

　　主卧的设计比较好，三面有光，大飘窗，比较符合年轻人的品味和需求。当然，也能使得采光和通风变得更加良好。

　　遗憾：靠近餐厅的那个卫生间是暗卫，即使是有采光，也是靠另一个卫生间的二次采光

　　天朗御湖全朝阳A户型      98平米的两室两厅一卫

　　优势：西安目前少见的全明户型，每个房间都有窗户，南北通透。明厨明卫一直是我追求很久的东西。厨房在房屋的一 端，而且通风很好，不容易对卧室和客厅带来油烟味。

　　卫生间位于两个卧室的中间，平时使用起来比较便利。餐厅和厨房靠得很近，而且不靠近任何卧室的门，食物的味道不容易散发到卧室里。

　　客厅面积较大，又有阳台，和餐厅连接起来，两边都有窗户，南北通透，采光也是非常的好。

　　遗憾：厕所对着大门，这点上我个人比较介意。从房屋风水上讲，这个布局是容易散财的。

　　【缺点】

　　天朗蓝湖树：离主干道太近，噪音严重。靠近主干道，废气严重。

　　天朗御湖：小区北面靠近铁轨，吵杂，西南方向有变电站。

　　天朗蓝湖树和主干道无缝连接，在带来便利的同时也带来了相当大的噪音。尤其是三栋楼在早晨和晚上的时候受的干扰很大。虽然开发商种植了所谓的树木隔音带，但是我看到的不过是几十棵干枯无叶的小矮树，想必作用一般的可怜。有老人和小孩的家庭不建议购买这几栋楼的房屋，神经衰弱，入睡困难的人，更 需要躲远点了。其次，这严重的汽车尾气和一些废气也是居住在这个小区的居民日常生活中比较频繁的污染。

天时名苑的“树木隔音带“

　　【综述】

　　作为天朗的两大明星楼盘，天朗蓝湖树和天朗御湖在交通、户型、居住舒适度、周边配套上都有各自的优势。共同的特点是交通便利、周边配套相 对齐全。但是从整体性价比和居住舒适度以及小区的成熟度来说，我更看好天朗蓝湖树。