曼城国际 买房就是投资

初次接触曼城国际项目是在09年的8月底，当时楼市正值上扬阶段，曼城国际因为地理位置、价格等等因素也成为一时的楼市热点，在取得了住宅部分良好的销售业绩之后，从09年底曼城国际的商业部分-漫行街开始亮相，并且在今年3、4月间陆续开始了正式销售。从销售现场得到的情况来看，目前有意向购买漫行街作为投资的人群正在不断增加，好在销售进程打开不久，价格优惠和选择空间较大……

曼城国际漫行街（以下简称漫行街）位于南二环东段太乙路立交西北角，项目本身定位为城市综合体，包含了1200多套住宅和26000㎡的商业配套，而漫行街即是曼城国际项目中商业部分的“案名”。漫行街整体规划严格上说应该分为裙楼底商和独立商铺两部分，这点从项目沙盘可以清楚的看到，曼城国际项目除了在3栋 高层住宅中设计常规的底商之外，也布局有独栋商铺，形成了底商对外、独立商铺在内的半围合“凹”字形布局，这样的方式尚不多见。

从设计上考虑，这样的布局 是希望最大程度的保证住宅部分的私密性，同时也要鼓励商业活动，力求在居住和商业之间维系一种平衡和互补。，而通过了解也得知，曼城国际的商业部分也希望 能够通过这样的设计达到一种“漫生活”的状态，更多的强调休闲、放松的格调，这与平时接触的商业氛围有着明显的区别。

相对住宅来说，商业产品（本文中指商铺）对地段要 求更为苛刻，因为没有便利的交通环境是不可能达到商业运作的要求的，这点上漫行街有着得天独厚的优势！作为紧邻南二环的城市综合体，漫行街是目前少数几个 具备良好交通状况的商业产品之一。南二环作为城市金腰带，除了具备东西交通干道的职能之外，更蕴藏了巨大的商业潜力，再加上太乙路立交通过友谊路、西延 路，将主城区与曲江片区两大版块有机的联系在一起，漫行街周边的交通环境四通八达，可以说从地利方面考虑，漫行街已经给人足够的信心！

而纵观周边人居情况不难发现，以祭台村为例，目前曼城国际周边正在兴起一轮新的 “造城运动”，碑林区政府从08年开始，投资30亿资金进行的城中村改造正在将周边原有的居住人群和居住情况进行改良，同时据说诸如绿地集团和华龙地产也在太乙路立交两侧有自己的土地储备和房地产项目的运作……从短期的发展前景来看，保守估计漫行街周边的居住人口将在2到3年内增加5-8万人，加上目前太乙路沿线及周边的常住人口30余万，以漫行街为圆点，方圆一公里之内的潜在消费群体将在短期内突破40万。这样来说，商业活动中最最关键的“人和”因素已经不必质疑！

既然地利人和齐至，那“天时”何在？从目前了解到的项目销售情况来看，漫行街作为南二环沿线仅有的具有独立产权的商铺已经正式销售（五证齐全），目前已知在售商铺铺位总量大概约为100多个，其中最大面积的铺位整体2000㎡以上，最小面积也有40多㎡，其中铺面的60%由开发商（陕西恒天）作为自持物业进行自主经营并不对外出售，而临近南二环一侧的铺面则对外出售，最新的销售均价大概为11000元/㎡左右，相对周边12000-18000元/㎡的价位，漫行街的价格优势明显。

同时因为漫行街刚刚入市，开发商方面给出的折扣相对较大：目前一次性付款购买漫行街任一铺面均可享受78折优惠，而即便是按揭付款也可以享受88折优惠。这样算下来，实际的成交单价应该在8000元/㎡左右，而对于价格，现场的置业顾问更透露近日最低的成交价格在6500元/㎡。对于这样的成交价格实在让人怀疑销售的房源是商铺还是住宅了……从目前的销售节点考虑，初期的价格体系和优惠政策相当诱人，时机刚好，当然可以理解为“天时”！！！

这样看来，天时、地利、人和，已然成形！对于投资 漫行街来说，客观大环境已经确立了基础信心，更多细节方面的考虑可以留待实地考察，只是有句老话要提醒大家：时不我待！目前开发商方面的销售进程尚未全面 铺开，除了铺位还有挑选空间之外，优惠和价格也颇为动心，当然随着销售进程的加速，提价是开发商必然的举措，那对于投资来说，就有可能错失一次机会。

楼盘详情：http://www.wazhe.com/newhouse/12145012009.html