“太白里” 城中村改造知多少

　　和很多城改项目一样，太白里同样占据了优势地段并 且售价较低，其实对于很多购房者来说，这两点就足以敲开他们的口袋！太白里位于太白南路8号，太白南路与电子二路十字西南方向，周边交通道路良好。一直以来，太白路沿线都是楼市热点片区，但各大房地产开发商将目光都集中在太白路以东的区域内，太白路以西因为分布着辛家坡村等等城中村而迟迟没有进行土地开 发……一面是如火如荼的火爆兴旺的楼市百花齐放，一面是城中村改造寂寥落寞，这就是目前太白路沿线房地产市场的写照，就连个人关注到太白里这个项目也是因为不远处的荣禾城市理想！

　　太白里项目总占地53亩，分为ABC三栋开发，目前在建的为A栋高层建筑，BC两栋目前尚在规划设计中。A栋提供大概10万建面的房源，总高33层，两 梯5户设计，公摊约为19%，户型面积最小为48㎡单居，最大面积为128㎡三室户型，主力户型为88-127㎡的两室和三室，项目从硬件配套上来说基本 符合目前市场主流设计，除了双气入户之外，也配备了诸如地辐热采暖、外墙外保温等等在周边正规商品房配备的基础设计！从项目的基本数据资料来看，太白里虽 然是城改项目，但也具备了和正规商品房竞争的必备条件。 

　　对于考察城改项目的开发商，是需要费一番周折的，因为在目前西安房地产市场上，很多有一定开发经历或者外埠一些大品牌开发商对于城改项目都并不热衷，这 其中的原因是多方面的，比如城改项目开发周期长，前拆问题复杂，手续办理麻烦，销售无法正常办理银行贷款等等等等因素，所以对于那些平日里在房地产市场中 常见的开发商来说，实际操作城改项目的寥寥无几，而真正的城改项目的开发商或者准确点说是投资商，在平时我们都没有太多关注！

太白里的开发商是陕西新家实业，而新家与“辛家坡村”很显然不是一个巧合，这也是城改项目的一贯特点，因为牵扯到城中村原有居民的身份转换、经济性质转换等等问题，所以城改项目的开 发商一定是当地村委会负责组建的一个实体，这个实体在整个项目的开发过程中并不像正规商品房的开发商那样从设计规划到建筑施工全程投入，由村委会组成的城改项目专项开发商其实只负责城中村居民安置和土地性质转换等等工作，真正的“开发商职责”是由项目投资商实际操作，而太白里项目的投资商就是陕西成长集团