鸿基新城 买个便宜，图个实惠

　　四年多以前，鸿基集团受西安市委市政府的盛情邀请，斥巨资投资了这个造福百姓的项目一个占地数千亩、规划建设四万套经济适用房、承载着十几万居民“安居”理想、堪称我市规模最大的住宅小区—“鸿基新城”这艘巨轮，经过历时三年多的艰难筹 备，现在终于祝扬帆起航了。几年来，该项目一直被业界所瞩目，为西安市民热切期盼。如今，该项目 即将开工建设，一个震撼西北的经济适用房超级大盘不久将浮出水面。很多市民对鸿基新城的开发建设背景知之甚少，甚至心存疑虑。

　　其一，进度缓慢。从该项目立项到动工，毫时三年，办事效率未免低了点。究其原因，是缺少资金？缺少经验？还是缺少人才？亦或兼而有之？首批工程 09年底向客户交房的承诺能否兑现？

　　其二，违规售房。截止目前，鸿基新城首批工程的地基还没有处理好，预售证尚未拿到手 ，就售起房来了。这是我市经济适用房建设中普遍存在的一个突出问题。它一方面反映出有关部门监管不到位，另一方面也反映出鸿基新城资金匮乏，不得不违规售 房，提前收取客户的资金来周转。

　　其三，房价过高。鸿基新城的地址在我市诸多经济适用房当中，当属最偏远的。但其首批房自定价3300元/ m2，大大高于地处繁华路段的“城市新苑”等经济适用房的售价。“经济适用房”是政府为解决城市低收入人群住房而制定的一项惠民政策。房价定高了，低收入 人群难以承受，也就失去了政府制定经济适用房政策的意义。

　　其四，信息混乱。对于客户讯问“鸿基新城”的一些基本信息，销售人员的答复往往是前后矛盾、混乱不堪。如：先说“鸿基新城”首批要建近千套房，后 来变成了628套；对于房价（均价），网上公布的是2860元/m2，其后说是3000元/ m2 ，后来又变成了3300元/ m2 ；对于房的层高，先说是2.9米，后来又说是2.8米；对于楼间距，干脆说“不知道”等等。如此混乱的信息，使人们对“鸿基新城”的信誉产生了阴影。

　　其五，相关设施能否同步建设？如幼儿园、学校、水 、电、路、绿化、电视、电话、电脑、“双气”以及商店、银行、邮政等公共设施和配套设施能否同步建设，关系到广大客户能否顺利入住、安心居住，使其所购房 屋及时发挥作用的大问题，不可忽视。

　　其六，房屋质量问题。“鸿基新城”能否经得起八级地震的考验？这是广大客户最关心、也是最重要、最关键的问题。我们殷切希望“鸿基新城”能汲取汶 川地震的惨痛教训，视质量如生命，严把质量关，让客户住上放心房。

　　我们衷心希望“鸿基新城”首批工程能一炮打响，把一、二期工程都建成优良工程，以实际行动消除客户的疑虑，为自己开辟一条光明的前景。否则，当心 砸了自己的锅。

　　最后，愿以“世间自有公道，付出总有回报，说到不如做到，要做就做最好”的步步高企业精神共勉。

　　经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。因此其购买人群上是受严格限制的。

　　要想购买经济适用房，购房者必须具备以下条件：具有本市户口（含符合当地安置条件的军队人员，其中本市是指具有本市新城、莲湖、碑林、雁塔、喂养、灞桥、长安范围内的））；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45万平米）；符合市政确定的中低收入线标准；市政规定的其他条件。住房面积以家庭人口为依据，具体指具有经济适用房申请条件中的西安市城镇户口。

　　经济适用房申购流程如下：

　　在西安市房管局领取《经济适用住房购买资格申请审核表》，地点在西大街234号一楼交易大厅。填写《审核表》并提供：家庭成员身份证和户口本（原件及复印件）；婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明等）；家庭成员收入和住房证明。交由市经济适用房管理中心一楼交易大厅审验（领表处），验原件、收复印件。审核、审批20个工作内完成（网上公示十天）。持获批《审核表》排号、选房。

　　虽然鸿基新城各方面堪称完美，但美中不足的是它不仅受到购买人群限制，而且鸿基新城曾有过捂盘的不光彩历史，也因此被调侃为西安楼盘界的中国男足。有人戏称：作为陕西省最大的经济适用房项目，吸引了无数西安的购房者，这些购房者又以中低收入的购房者为主，每一个人都想让这个“伟大”的项目早日开工建设，早日给出销售价格，穷人们早日掏出自己攒了一辈子还不够的钱去做按揭。但项目在于2004年年底正式敲定后，一直到2008年才开始有些动静。的却令人揪心！