新一代北城国际出现公摊变套内的情况

很多北城国际的业主曾经反应项目出现很多弊端，劝说爬房团慎重考虑，由此可见业主论坛对于购房者的影响力，同时也让大家对于北城国际的实际情况更加关注，下文中会针对北城国际目前暴露出来的部分问题进行分析和对比。

新一代·北城国际项目位于文景路8号，也就是文景路南端与纬二十六街十字的西北角，项目整体位于文景路以西，纬二十六街与纬二十七街之间的区域，其中纬二 十七街为市政规划路，目前尚未全线贯通。项目周边道路情况在近些年改观交大，项目以东为文景路，未来北城的第二大交通干线，而距离西安城市中轴线未央路大 概有500米的距离，在建的地铁2号线龙首站距项目地也较近，项目紧靠纬二十六街（目前也叫龙首北路），北边是市政规划路纬二十七街，纬二十七街以东则连 接龙首商业步行街。

项目整体交通环境看来非常良好，向东直通未央大道，向西连接明光路，向北则通过文景路进入城北腹地，除了文景路南端施工尚未全线通车 外，基本上项目周边交通情况可以用四通八达来形容了。

项目总占地占地27.66亩，总建面11万㎡，分为6栋高层，项目整体实际入住后将达到1011户，实际的容积率为5.3，绿化率为38%，户型面积从 47㎡-127㎡都有分布，公摊面积从置业顾问咨询的情况来看为21%-24%不等，实际情况根据户型大小、楼层而有所区别，而从业主论坛中网友们的反应 情况来看，部分两室户型的实际公摊逼近25%。

新一代北城国际的项目开发商为江苏伟业，对于很多首次置业的购房者来说都是非常陌生的，其实江苏伟业在西安房地产市场上并不是新兵，早在04 年江苏伟业就作为最早一批参加到西安房地产市场开发进程中的外埠开发商来到了西安，首个项目是城南西斜七路十字东南角的新一代·国际公寓，在那个房地产市 场方兴未艾的年代，有效的利用“国际”“公寓”两大房地产包装热门词汇，让新一代·国际公寓的名字能够深入人心，也为江苏伟业在房地产业内打下了基础，而 作为建筑商，建筑施工才是江苏伟业的老本行，也可能就是这个原因，让江苏伟业时隔4年之后才再一次真正运作楼盘项目。

北城国际项目沙盘整体风格比较欧式，楼顶尖塔造型比较另类，而且因为项目地段因素，在周边罕逢敌手而广受关注，而随着房展会之后，项目进展十 分缓慢，甚至有一段时间销声匿迹……后来经过打探，传闻说北城国际项目所在地因为距离大明宫遗址改造区域较近，而且未央区政府近些年着力将未央大道两侧甚 至包括文景路南段进行市容市貌改善，风格贴近古朴典雅，而北城国际貌似地中海式建筑风格明显与市政规划大方向格格不入，所以耽搁至今……但是这仅仅是个传 闻，从目前的情况来看，北城国际的整体建筑风格并没有改变，而项目上个月底取得预售证后也开始了认购解筹，据说前期解筹率还是相当高的。