复地yotown-准现房销售

复地YOTOWN，位于经十二路和经十三路之间，区域位置并不十分优越，虽然以“西高新西侧”、“鱼化寨未来发展潜 力巨大”等等概念包装，但是项目目前的配套环境仍然是最大的硬伤。在看房的过程中，实地考察过项目周边的情况，客观的说，项目地本身距离丈八路、西高新的 实际距离并不是很远，但周边生活配套严重匮乏，交通配套出仅有711路经过，且项目临近的村落略显败落，日后改造力度相对比较大。听说鱼化寨作为近些年市 政府亟需改造的重点区域，将在未来几年内加大力度整改，以满足城市规模西扩的要求，但是从实际的情况来看，在丈八路以西，鱼化寨地区存在的大大小小的城中 村较多，改造力度非常大，就具体情况而言，复地yotown周边的情况如何想彻底改观，还尚需时日。所以，作为目前复地yotown作为明显的劣势，地段 周边的现状值得重视！！！

项目区位图


项目周边实景，实际观感比较败落

项目整体规划为3期开发，目前已经征得土地为1、2期用地，据项目销售顾问介绍，在目前在建的1期用地的北侧正在协商土地使用问题，预计将作为项目的3期 用地。目前已知的整体规划为1、2期共计占地面积94亩，总建面23万㎡，分为 11栋27层高层（两梯三户和两梯四户），户型面积75-125平米 ……不过规划情况与复地yotown项目网站图示略有出入，在复地yotown项目网站展示的沙盘图来看，yotown整体规划为12栋高层，这点原因就 不得而知了。
 

项目沙盘图

　 　另外，关于yotown的建筑风格的来源，过于专业，我个人对于建筑历史的了解实在寥寥无几，只是在看房的过程中了解到，复地yotown的建筑外立面 及样式与名噪一时的高端住宅公园天下如出一辙，这点可以参考实景。作为社区内景观，在近些年网友们购房过程中越来越得到重视，同时社区内景观、包括配套， 作为项目外部大环境的一种补充，在某些周边环境并不理想的楼盘中就更为关键。对此，考虑到复地yotown目前所处地段周边环境的不足，在社区内的园林规 划，开发商还是做了精心了设计，除了满足了人车分流、高绿化覆盖率的要求之外，更在社区内规划有下沉式庭院，以及半场篮球场地，一定程度了丰富社区内的整 体配套规格。考虑到项目周边生活配套欠缺，yotown在社区内规划有底层商铺和一个幼儿园作为教育配套，而在项目南侧紧邻的博迪中学也可以作为项目的教 育配套。

建筑外立面效果图


项目南侧的博迪中学

对于yotown目前公布的配套情况，其实我个人还是对yotown的客观配套持怀疑态度的，主要因为项目周边环境并不理想，而鉴于社区整体规模并不 大，可利用的空间有限，可供规划的余地也非常有限，如果将来项目周边的发展和改造受到阻碍，那势必直接影响社区内业主的日常生活！