华远君城大明宫区域绝佳地段

提及华远地产就必须要先谈到任志强。作为国内房地产行业大腕级任务，任志强一直以“大胆敢言”在行业处于舆论的风口浪尖，也因为任总时不时的语出惊人，让 外界对他本人褒贬不一。任志强最具代表性的名言是那句“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”，

通过网络，我了解到很多关于任志强以及华远地产的信息，首先华远地产是属于华远集团的一个股份制公司，华远集团是以房地产业为主的国有独资企业，而任志强 本人则是华远集团总裁，同时也是华远地产股份有限公司董事长，也就是说任志强先生本身是一名国家干部同时也是一位商人，除此以外任志强还是全国工商联房地 产商会主席、北京市政协委员，用任志强自己的话说，正是因为本身具有多重身份，所以在使用每一种身份的时候他都需要为某一群体负责，而代表某一群体做的事也不同

华远君城位于兴建中的大明宫遗址公园东侧600米左右，太元路景东路十字的南面，向东距离东北二环交界处-辛家庙转盘大约1公里，向西则是将来规划改造为 百米宽的太华路。地段作为华远君城项目的最大卖点，位于大明宫中央居住区的核心位置，除了紧邻大明宫遗址公园之外，周边的道路情况良好，不足的是目前太元 路和景东路的公交配套较少，在看房的过程中只有一路公交车经过华远君城项目地。

额外提醒大家注意的是，华远君城的规划建面和的实际占地面积比值（也就是容积率）偏高，如果按照目前公布的数字计算，项目实际容积率高达4.73，可以想象整个社区交付使用之后，对于很多要求居住舒适度的网友来说居住密度的问题不容忽视。

作为潜在的竞争楼盘，我个人认为北二环沿线的锦园君逸应该算是华远君城强有力的竞争对手，作为本地开发商（龙安地产）的住宅项目，锦园君逸的受众群体更广，而且具备同样的大明宫辐射区域的优势，社区内外配套更为齐全，而这些因素构成了挑战华远君城的基本条件。

综合以上，个人认为华远君城虽然占据了大明宫改造之利率先在大明宫核心区域占领市场，但是项目本身的卖点还是较少，换句话说，目前置业顾问口中引以为豪 的项目优势缺乏说服力，对于很多购房者来说并不“实惠”，置业顾问在介绍大明宫遗址公园作为项目卖点的时候总给人一种“大明宫就是华远君城的摇钱树”的感 觉，而妄谈随后几年内周边区域房价大涨更是不合时宜。

几点综合意见：
1.项目开发商具备相当的开发经验，在施工、设计等方面有着成熟的开发模式，对此购房者应该可以放心；
2.项目周边地区发展潜力巨大，升值空间也很大；
3.项目实际容积率较大，居住密度较高；
4.缺乏更直接的卖点和优势，诸如“业权分配”等卖点对于购房者显得有些虚无缥缈；
5.目前开放房源较少，点式建筑结构限制，户型不甚理想；
6.虽然考虑到目前房地产市场低迷状态，但考虑到综合因素，项目1期房源定价并不亲民。