易道郡·玫瑰公馆房屋升值空间潜力巨大

玫瑰公馆的开发商是西安爱博房地产开发有限公司，而项目本身在房管局备案的案名也是爱博苑小区，经了解爱博房地产开发公司的企业规模并不算很大，旗下的主 要实体还包括西安爱博电气有限公司，地址就位于玫瑰公馆项目内，而从置业顾问的介绍得知，爱博地产此前较成功的房地产开发案例仅为高新四路的世纪颐园

玫瑰公馆位于高新区西侧，距离传统高新核心区和目前都市之门高新二次创业区的距离基本相等，周边的实际生活配套相对还算全面，但值得注意的是项目西侧的丁家桥村目前常住人口较杂，实际的治安情况也不甚良好

从户型设计上看，玫瑰公馆最小户型为98.26㎡的两室户型，其余户型均为140㎡以上大户型设计，目前已知的1期1、2、3号楼全部采用常见的两梯四户 设计，公摊位19%，共两种户型，分别为98.26㎡的两室两厅一卫E户型和147.19㎡的三室两厅两卫（双阳台）的D户型。

从销售进程来看，玫瑰公馆自今年9月17日正式开盘销售以来，销售业绩还是很不错的，开盘均价4600元/㎡相对周边楼盘有一定优势，目前在售的1、2、 3号楼已经接近尾声，实际的优惠后的成交价格在5000元/㎡左右，要知道这是项目在整体低调宣传的前提下完成的，从一个侧面也能说明玫瑰公馆的市场接受 度。

其实在业主论坛里也有不少已购房的业主埋怨项目整体定位不明朗，推广力度太小，宣传基调和设计概念模糊等等，其实从个人角度对于房地产业内司空见惯的 概念炒作和过分夸张的吹捧早已心生恶念，相反低调行事自主销售的模式倒有一些先入为主的好感

此外不得不提一下近在咫尺的近邻龙城铭园，从销售环节上看，龙城铭园几乎领先玫瑰公馆一年时间，从受众群体的定位上龙城铭园更侧重于 35岁以下的年轻人，而玫瑰公馆的大面积户型似乎更适合有一定经济基础和置业预算相对宽裕的人群

附置业计划单：3号楼1单元24层03号（东户）
面积：98.26㎡
单价：5022元/㎡
总价：493461元
按揭优惠：99折 （一次性付款：98折）
惠后单价：4971.78元/㎡
首付：148527元（30%）
月供：1836元/月（30年期）、2006元/月（25年期）