商品房价降不下来 小产权房市场依旧火爆

　　5月4日，国土资源部执法监察局局长李建勤在新闻发布会上表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案。

　　5年前，小李在北京东五环买了一处小产权房，房价是4700元/平方米，而周边的商品房均价已经是8000元/平方米。当时小李大学毕业3年，家境不算富裕，在家人的帮助下，他全额买下了一套80多平方米的房子。

　　2007年6月份，小李和妻子正式入住这套房子，至今已经3年了。在他看来，至少从房子的质量、户型设计、物业管理方面来看，这套房子和其他商品房没有任何区别。“唯一不同的是这是一套小产权房。”小李说。

　　关于小产权的处理问题，国家以及地方已经多次出台政策，不过在小李眼中看来，多是雷声大雨点小。他笑着告诉记者，他买的是小产权房，5年前，他就想得很明白了，即使国家现在密集地出台房地产调控政策，“这个问题也从来没有困扰过我。”

　　火爆的小产权房市场

　　回忆购买过程，小李觉得有些巧合。“当时我在附近遛弯儿，发现这个项目在售楼，过去问问，觉得挺合适的，就筹钱来买了。”原来，一般小产权市场的房子 因为不符合国家法律规范，不会大肆宣传或者做广告。“连售楼小姐都说，像我这样没有任何背景，一个外地人能买到这样的房子很少见。”小李说自己是误打误撞 地买到了房子，甚至还有一些侥幸的感觉。

　　非官方统计显示，目前全国有66亿平方米小产权，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。还有统计显示，小产权房屋的数量惊人，北京大概占了20%左右，深圳等城市占的比重更高，有的可能高达40%到50%。

　　尽管小产权房不受法律保护，然而相当于同地段商品房1/2至1/3的房价，还是吸引了不少消费人群。甚至不止是小李夫妇，小李的爸妈在老家石家庄也购买了一套小产权房。对于他们来说，买小产权房的原因很简单，“因为商品房房价太高了，我们普通老百姓负担不起”。

　　小李给记者算了一笔账：“这套房子可以算是我们夫妇的第一套房子，我们就是用来自住的，没有考虑过投资的因素，所以不担心上市买卖的问题。退一万步说，如果以后有钱买房了，小产权房的租售比也比较划算。”

　　显然，一方面，商品房高不可攀的价格，让不少城市居民开始选择小产权房，形成了庞大的买方市场;另一方面，一些乡镇在商品房价格飙升的背景下，也开始迅速把土地变现，这也让小产权房有了立足之地。