任志强：开发商尚有1.8万亿 撑一年没有问题

　　昨日，RIECO工作室发布了《2010年1季度的房地产市场运行状况与预测》的市场报告，报告中指出目前房地产开发企业资金相对宽松，华远地产董事长任志强在会议中表示，房地产企业手中尚有1.8万亿，至少可以再撑一年，而恒大降价仅仅是企业行为。

　　报告中显示，2010年1季度，本年新增房地产开发资金来源增长61.4%，增幅比去年同期增加52个百分点，但比上季度减少19个百分点。银行信贷 和销售回款增幅仍属较高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款增幅分别比上季度回落38个百分点、83个百分点、 38个百分点。

　　任志强对此表示，去年房地产企业共销售4.39万亿，扣除年底商业贷款，再按本年新增房地产开发资金来源增长61.4%计算，投资只完成3万多亿，企业手里还应该有1.8万多亿。虽然一月份销售增幅有所下降，但资金量增加还是较多。

　　任志强说：“从上市公司来看，超过100亿现金流的有几十家，达到60亿的可能有40、50家。所以大企业的现金流，在目前这个阶段应该说没有受到任何影响。”

　　REICO报告中提到，一季度的资金同比增长66.8%，新增的开发资金大概是61.4%，比去年同期增长了52个百分点。任志强认为虽然同比增幅较高，但是环比增幅在萎缩。他表示，如果房地产商下一步还继续缩减投资量的话，他觉得大多数房企坚持一年都没有问题。

　　“如果继续开工，继续往里投入，那就要根据销售的情况决定了。如果销售情况不好，那现金流就会有问题。现在来看，半年之内绝大部分开发商不会因为现金流而出现问题，这和2008年完全不一样。”

　　当提到恒大降价事件时，任志强表示这可能是恒大自己玩儿了一个猫腻。“他说尾房进行八五折，不是尾房的不是八五折，所以他宣布取消，只能说是这是企业行为，如果想炒作，或者是想把尾房甩了，那和宏观调控没有什么关系，就是企业行为。”