开发商还在死扛房价的十个理由

　　目前的调控和楼市走向大家都是有目共睹，任志强也首次承认房价将不得不降。恒大地产项目以15%的折扣拉开了这轮的房价大战序幕。

　　中央政府的调控可以说是雄心勃勃，人们也寄予了很大希望。看得出来短期的房价下降不是中央调控的目标，老百姓也都希望有一个稳定安静的家。因此说这次调控其实并不准确，因为怎么看这次的动作都像是制度创新，像是1998年房改之后的又一次房改。

　　我们对这次的创新充满希望，但是创新也触动了一些阶层的利益，自然就遭遇这些人的反抗。最近在楼市刚刚开始进下跌通道的时候，来自开发商方面的一股逆流又涌动起来。

　　多数开发商认为，此轮新政目的是遏制炒房和放缓疯涨的房价;大量刚性需求及改善型需求将支撑北京楼市走稳，房价降幅不会很大。不少开发商表示，政府意图很明显，无论是遏制还是坚决遏制，针对的都是“部分城市房价快速上涨”，并不是一定要房价下降。

　　一、一种说法是，此前也出台了若干个楼市调控政策，哪个政策超过一年了?“遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌。”现在遏制过快上涨的政策是有前提的。当房价已经不再过快上涨的时候，政策也可能会取消。

　　二、由于房地产业近十年来的发展，每时每刻都受到政策的制约。不仅是开发商，连购房人对政策也有了一定的免疫能力。土地成本如今这一比例达到了 65%。尤其是去年拿地的房地产企业。超高的成本限制了这些地王项目的降价空间。没有泡沫也就没有好啤酒，作为国家的支柱型产业，一个房地产行业可以带动 七十几个行业，包括钢铁、水泥、家电等等，所以它对GDP的贡献非常之大。

　　三、新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。不过，这对推升房价的主要因素——供求关系并不会带来根本性变化，短期内拐点不可能出现。土地供应不可能 无限度扩大，尤其是一线城市的用地供应难题不容忽视。一旦需求和投资被过度限制，房地产企业很可能会重新上演2008年不投资、不开工，土地卖不出去，市 场供应萎缩的情形，而一旦政策“松闸”，反而会再度引发类似2009年下半年楼市暴涨的局面。