2010年房产税计算方法

最新房产税计算方法如下：　　

一、房产税的税率　　

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。　

二、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　(一)房产的计税余值　　

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　

(二)租金收入　　

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。